937 900 €
T8
201 m²
TOULON
83000
+24%
vs marché
4 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit937 900 €
Maison • 8 pièces • 201 m²
TOULON (83000)
Terrain
937 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
937 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 073 €
Prix net vendeur
901 827 €
Frais de notaire
+63 680 €
Émoluments
9 123 €
Droits & taxes
53 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 001 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 001 580 €
Capital à emprunter
1 001 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 972 €/mois | 36 279 €/mois | 1 005 648 € | 104 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 788 €/mois | 26 630 €/mois | 1 054 560 € | 153 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 356 €/mois | 19 261 €/mois | 1 144 080 € | 242 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 182 €/mois | 15 703 €/mois | 1 243 680 € | 342 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 1 346 700 € | 445 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
26 532 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-4 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, TOULON ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 231 Che De La Beaucaire | 749 700 € | 173 m² | 4 334 € |
| 26/05/2025 | 310 Che Du Baou De Quatro Ouro | 400 000 € | 166 m² | 2 410 € |
| 28/04/2025 | 92 All Des Lauriers Roses | 900 000 € | 180 m² | 5 000 € |
| 12/03/2025 | 734 Bd Jules Michelet | 620 000 € | 160 m² | 3 875 € |
| 03/03/2025 | 2925 Av De La Resistance | 1 120 000 € | 192 m² | 5 833 € |
| 30/01/2025 | 23 Lot La Croix Du Sud | 843 800 € | 179 m² | 4 714 € |
| 28/01/2025 | 67 Av Duplessis De Grenadan | 535 000 € | 160 m² | 3 344 € |
| 16/12/2024 | 9001 Av Joseph Elie Ceccaldi | 1 500 000 € | 212 m² | 7 075 € |
| 04/12/2024 | 207 Bd Grignan | 252 000 € | 200 m² | 1 260 € |
| 02/12/2024 | 47b Rue Victor Thouron | 745 600 € | 190 m² | 3 924 € |
| 21/11/2024 | 1216 Che Des Favieres | 740 000 € | 183 m² | 4 044 € |
| 31/10/2024 | 897 Av Francois Nardi | 390 000 € | 160 m² | 2 438 € |
| 31/10/2024 | 1055 Bd Jean Baptiste Abel | 737 000 € | 164 m² | 4 494 € |
| 31/10/2024 | 275a Imp Du Caroubier | 1 000 580 € | 171 m² | 5 851 € |
| 25/10/2024 | 55c Imp Calendau | 505 000 € | 200 m² | 2 525 € |