345 000 €
T4
71 m²
TOULON
83000
+1%
vs marché
4 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
TOULON (83000) • les Ameniers
Terrain
213 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,81%
23 484 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 957 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 644 €/an
GLI (3,0%)
705 €/an
Vacance locative
1 956 €/an
Total charges
6 950 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 957 €
Fourchette marché
1 356 - 2 314 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 957 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 579 €
Cashflow négatif ⚠
-223 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TOULON
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T4 TOULON
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345 000 € | 4 859 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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345 000 € | 4 207 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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T4 TOULON
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350 000 € | 4 861 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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350 000 € | 4 861 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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336 000 € | 4 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULON
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360 000 € | 5 000 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T4 TOULON
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329 000 € | 4 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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368 000 € | 4 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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310 000 € | 4 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULON
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308 000 € | 4 400 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue Theophile Gautier | 395 000 € | 82 m² | 4 817 € |
| 13/06/2025 | 36 Rue Cabissol | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 12/06/2025 | 54 Rue De Crimee | 107 500 € | 55 m² | 1 955 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Rolland Garros | 352 000 € | 58 m² | 6 069 € |
| 23/05/2025 | 694 Che Des Fours A Chaux | 405 000 € | 85 m² | 4 765 € |
| 22/05/2025 | 2872 Cor Marius Escartefigue | 625 000 € | 80 m² | 7 813 € |
| 20/05/2025 | 52 Bd Des Armaris | 302 443 € | 91 m² | 3 324 € |
| 14/05/2025 | 230 Che De La Carraire | 391 954 € | 85 m² | 4 611 € |
| 12/05/2025 | 142 Rue Augustin Gueymard | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 29/04/2025 | 348 Che De Moneiret | 338 800 € | 69 m² | 4 910 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Fravega | 390 000 € | 81 m² | 4 815 € |
| 28/04/2025 | 57 Av Val Fleuri | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 23/04/2025 | 72 Av De Locarno | 215 500 € | 80 m² | 2 694 € |
| 15/04/2025 | 20 Av De Savoie | 345 000 € | 62 m² | 5 565 € |
| 11/04/2025 | 209 Av Bellevue | 484 750 € | 87 m² | 5 572 € |