880 000 €
T5
120 m²
TOULON
83000
+186%
vs marché
7 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit880 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
TOULON (83000) • mourillon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
880 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 905 €
Prix net vendeur
838 095 €
Frais de notaire
+59 309 €
Émoluments
8 512 €
Droits & taxes
49 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
939 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
939 309 €
Capital à emprunter
939 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 227 €/mois | 34 021 €/mois | 943 068 € | 97 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 241 €/mois | 24 973 €/mois | 988 920 € | 143 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 961 €/mois | 18 064 €/mois | 1 072 980 € | 227 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 860 €/mois | 14 727 €/mois | 1 166 400 € | 321 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 1 263 000 € | 417 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,04%
9 120 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-3 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
3 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Fourchette marché
464 - 1 080 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 4 082 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-3 599 €
Ratio couverture
537%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
142% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TOULON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TOULON
2 525-2 675€
89j
2 821-2 971€
124j
2 938-3 088€
87j
3 249-3 399€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Rue Gimelli | 263 000 € | 97 m² | 2 711 € |
| 10/06/2025 | 9100 La Beaucaire | 3 815 000 € | 119 m² | 32 059 € |
| 28/05/2025 | 323 Rue Jean Jaures | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 15/05/2025 | 167 Bd Trucy | 457 000 € | 120 m² | 3 808 € |
| 25/04/2025 | 448 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 15/04/2025 | 363 Bd Bazeilles | 447 200 € | 129 m² | 3 467 € |
| 10/04/2025 | 158 Av De La Republique | 481 800 € | 104 m² | 4 633 € |
| 25/03/2025 | 108 Che De La Chartreuse | 704 000 € | 121 m² | 5 818 € |
| 20/03/2025 | 5001 Rue Dejussieu Pontcarral | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 20/03/2025 | 9001 La Tour D'ivoire | 361 520 € | 104 m² | 3 476 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Picot | 372 195 € | 130 m² | 2 863 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Groignard | 248 030 € | 97 m² | 2 557 € |
| 03/03/2025 | 2751 Av De La Resistance | 538 413 € | 96 m² | 5 608 € |
| 03/03/2025 | 27 Che De La Gueriniere | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 25/02/2025 | 117 Imp Baille | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |