467 000 €

T5 130 m²

TOULON 83000

-19% vs marché

3 592 €/m²

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467 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

TOULON (83000) • aguillon

Terrain 252 m²

Construction 1900

Non mitoyen Chauffage gaz

DPE D

GES D

AGUILLON -Toulon EST quartier très recherché ! Cette charmante maison individuelle de 130m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et d'authent...

Quartier aguillon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 467 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -20 110 €

Prix net vendeur 446 890 €

Frais de notaire +32 477 €

Émoluments 4 761 €

Droits & taxes 26 366 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 499 477 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 499 477 €

Capital à emprunter 499 477 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 970 €/mois	18 091 €/mois	501 480 €	51 951 €	3,15%
10 ans	4 382 €/mois	13 279 €/mois	525 840 €	76 311 €	3,20%
15 ans	3 170 €/mois	9 606 €/mois	570 600 €	121 071 €	3,30%
20 ans	2 584 €/mois	7 830 €/mois	620 160 €	170 631 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 238 €/mois	6 782 €/mois	671 400 €	221 871 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,67%

17 160 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-1 946 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, TOULON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TOULON ↘ -0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TOULON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, TOULON

4 119-4 269€

129j

4 193-4 343€

122j

4 544-4 694€

102j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	72 Rue Paul Marchelli	580 000 €	120 m²	4 833 €
19/06/2025	3 Pl Lt Roger Lauret	566 000 €	110 m²	5 145 €
13/06/2025	9000 Che Du Chateau Rose	680 000 €	148 m²	4 595 €
12/06/2025	232a Che De La Miograno	455 260 €	134 m²	3 397 €
05/06/2025	1 Mas De La Giraude	448 000 €	105 m²	4 267 €
04/06/2025	77 Av Des Oliviers	400 000 €	116 m²	3 448 €
02/06/2025	171 Che De L Olivaie	465 500 €	149 m²	3 124 €
02/06/2025	519 Rue Groignard	485 000 €	112 m²	4 330 €
22/05/2025	145 Av Joseph Gasquet	390 000 €	120 m²	3 250 €
21/05/2025	90 Av De Valbourdin	398 000 €	120 m²	3 317 €
16/05/2025	12 Av Faye Garaud	375 000 €	110 m²	3 409 €
12/05/2025	198 Av Chiarisoli Bey	378 350 €	108 m²	3 503 €
30/04/2025	71 Rue Du Thym	175 000 €	150 m²	1 167 €
29/04/2025	656 Che Barthelemy Florent	385 950 €	126 m²	3 063 €
28/04/2025	8 Bd Abbe Duploye	320 000 €	115 m²	2 783 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).