80 000 €
Bien
47 m²
TOULON
83000
N/A
vs marché
1 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Local commercial • 47 m²
TOULON (83000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
6 204 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 54 Rue De Crimee | 107 500 € | 55 m² | 1 955 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Rolland Garros | 352 000 € | 58 m² | 6 069 € |
| 23/05/2025 | 16b Rue Colomb Bechar | 88 000 € | 27 m² | 3 259 € |
| 12/05/2025 | 142 Rue Augustin Gueymard | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 30/04/2025 | 118 Imp Clemence | 310 000 € | 34 m² | 9 118 € |
| 28/04/2025 | 57 Av Val Fleuri | 350 000 € | 59 m² | 5 932 € |
| 15/04/2025 | 20 Av De Savoie | 345 000 € | 62 m² | 5 565 € |
| 09/04/2025 | 25 Av Sgt Gabriel Jourdan | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 07/04/2025 | 65a Che De La Colline | 475 000 € | 42 m² | 11 310 € |
| 07/04/2025 | 89 Che De La Colline | 475 000 € | 44 m² | 10 795 € |
| 01/04/2025 | 235 Rue Jean Ayral | 202 710 € | 45 m² | 4 505 € |
| 27/03/2025 | 34q Rue Kleber | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |
| 20/03/2025 | 1831 Av Des Moulins | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 18/03/2025 | 673a Rte Du Faron | 455 000 € | 53 m² | 8 585 € |
| 13/03/2025 | 107 Che De Forgentier | 474 550 € | 52 m² | 9 126 € |