135 000 €

T4 120 m²

TOULENNE 33210

-54% vs marché

1 125 €/m²

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135 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

TOULENNE (33210)

Terrain 560 m²

Jardin Garage

DPE A

GES A

********* SOUS OFFRE********Sur la commune de TOULENNE, à 5 minutes de Langon.Vous souhaitez vous lancer dans un projet de rénovation Cette maison possède un potentiel.Elle se se c...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 813 €

Prix net vendeur 129 187 €

Frais de notaire +10 687 €

Émoluments 1 715 €

Droits & taxes 7 622 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 687 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 687 €

Capital à emprunter 145 687 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	146 244 €	15 126 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	153 360 €	22 242 €	3,20%
15 ans	925 €/mois	2 803 €/mois	166 500 €	35 382 €	3,30%
20 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	180 960 €	49 842 €	3,40%
25 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	195 900 €	64 782 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,73%

15 840 €/an

Rendement net

7,43%

après charges

Cashflow

+56 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Maison 4p, TOULENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOULENNE ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, TOULENNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 TOULENNE	135 000 €	1 125 €	120 m²	4	Voir
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T4 ST PIERRE DE MONS	140 000 €	933 €	150 m²	4	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	1 Rue De L Eglise	18 900 €	111 m²	170 €
31/01/2025	1 Rue De L Eglise	178 000 €	111 m²	1 604 €
27/12/2024	5c Rte De Beau Fosse	188 000 €	97 m²	1 938 €
27/12/2024	8 Rte De La Garonne	681 947 €	98 m²	6 959 €
08/03/2024	7 Rte De La Garonne	120 000 €	111 m²	1 081 €
10/10/2023	10 Rte Du Chateau Respide	309 185 €	110 m²	2 811 €
08/09/2023	5002 Rte De La Garonne	323 170 €	120 m²	2 693 €
22/08/2023	30 Rue Du Pin Franc	332 000 €	113 m²	2 938 €
26/05/2023	44 Av Saint Julien	212 500 €	100 m²	2 125 €
11/05/2023	17 Rue De Jean Cabos	107 000 €	118 m²	907 €
30/03/2023	2 All Des Genets	180 000 €	112 m²	1 607 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).