297 000 €
T5
90 m²
TOULAUD
07130
+19%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
TOULAUD (07130)
Terrain
691 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
11 880 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOULAUD ↘ -9.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOULAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 645 Rte De Soyons | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 23/05/2025 | 19 All Des Lilas | 299 000 € | 89 m² | 3 360 € |
| 16/04/2025 | 6 Imp Des Magnolias | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 05/02/2025 | 540 Rue Du Moulin De L'aure | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 24/01/2025 | 125 Rue Du Temple | 170 500 € | 80 m² | 2 131 € |
| 23/10/2024 | 765 Rte De Poclary | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 12/09/2024 | 10 Imp De La Corniche | 266 050 € | 100 m² | 2 661 € |
| 31/07/2024 | 30 Imp Des Cypres | 321 300 € | 110 m² | 2 921 € |
| 31/07/2024 | 725 Rue Du Moulin De L'aure | 237 700 € | 70 m² | 3 396 € |
| 20/06/2024 | 30 Rue De L Eglise | 168 500 € | 70 m² | 2 407 € |
| 10/06/2024 | 780g Rte Monsano | 359 000 € | 106 m² | 3 387 € |
| 15/05/2024 | 840 Che Des Cotes | 216 000 € | 110 m² | 1 964 € |
| 03/07/2023 | 13 All Des Chenes | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 09/06/2023 | 2 Imp Olivier Des Serres | 293 500 € | 86 m² | 3 413 € |
| 01/06/2023 | 1 All Des Lilas | 306 000 € | 99 m² | 3 091 € |