320 000 €

T9 198 m²

TOUL 54200

-19% vs marché

1 616 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

320 000 €

Voir l'annonce

Maison • 9 pièces • 198 m²

TOUL (54200)

Niveaux 3

Terrain 1 417 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 208 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Maison 9 piècesImmobilier.notaires® et l'office notarial SAS PERSON BODART PETITPAS MAAS BON NOTAIRES vous proposent : Maison / villa à vendre - TOUL (54200) - - - - - - - - - - - ...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 320 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 308 €

Prix net vendeur 307 692 €

Frais de notaire +22 929 €

Émoluments 3 426 €

Droits & taxes 18 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 342 929 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 342 929 €

Capital à emprunter 342 929 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 099 €/mois	12 421 €/mois	344 316 €	35 680 €	3,15%
10 ans	3 009 €/mois	9 118 €/mois	361 080 €	52 444 €	3,20%
15 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	391 680 €	83 044 €	3,30%
20 ans	1 774 €/mois	5 376 €/mois	425 760 €	117 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 537 €/mois	4 658 €/mois	461 100 €	152 464 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,17%

26 136 €/an

Rendement net

5,20%

après charges

Cashflow

-507 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 9p, TOUL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 BOUVRON	275 000 €	1 250 €	220 m²	10	Voir
T10 BOUVRON	275 000 €	1 250 €	220 m²	10	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/01/2025	5 Rue Du Chaveau	240 000 €	213 m²	1 127 €
11/12/2024	13 Rue Joly	226 100 €	160 m²	1 413 €
23/09/2024	26 Gr Grande Rue Du Thiaucourt	500 000 €	168 m²	2 976 €
29/05/2024	792 Av Jean Jaures	342 100 €	180 m²	1 901 €
27/05/2024	56 Rue Balland	303 000 €	177 m²	1 712 €
14/11/2023	870b Av Georges Clemenceau	400 000 €	208 m²	1 923 €
10/10/2023	296 Rue Saint Georges	398 050 €	160 m²	2 488 €
09/06/2023	42 Rue Notre Dame	374 500 €	206 m²	1 818 €
25/04/2023	100 Cr Dit Des Htes Vacons	260 000 €	178 m²	1 461 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).