159 000 €
T5
135 m²
TOUL
54200
-9%
vs marché
1 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
TOUL (54200) • Centre Ville
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,21%
17 820 €/an
Rendement net
7,10%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, TOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOUL
|
159 000 € | 1 178 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 5 Rue Joly | 70 000 € | 125 m² | 560 € |
| 06/11/2024 | 5 Pl De La Republique | 184 650 € | 158 m² | 1 169 € |
| 25/09/2024 | 25 Rue Baron Louis | 110 000 € | 146 m² | 753 € |
| 04/09/2024 | 301 Rue De Saint Michel | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 21/08/2024 | 1 Rue Jeanne D Arc | 168 950 € | 124 m² | 1 363 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Gambetta | 169 000 € | 118 m² | 1 432 € |
| 10/07/2024 | 22 Rue Baron Louis | 133 000 € | 131 m² | 1 015 € |
| 27/03/2024 | 24 Rue De La Republique | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 06/03/2024 | 3 Rue Des Magasins | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 26/02/2024 | 17 Rue General Gengoult | 226 000 € | 155 m² | 1 458 € |
| 21/02/2024 | 44 Bd De Pinteville | 161 000 € | 111 m² | 1 450 € |
| 23/01/2024 | 2 Pl Charles De Gaulle | 164 350 € | 121 m² | 1 358 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue Chanzy | 217 000 € | 138 m² | 1 572 € |
| 13/09/2023 | 19 Av Marechal Foch | 158 000 € | 138 m² | 1 145 € |
| 01/09/2023 | 21 Rue General Gengoult | 123 500 € | 153 m² | 807 € |