285 000 €
T6
177 m²
TOUCY
89130
+10%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
TOUCY (89130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
23 364 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TOUCY ↘ -1.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 9002 Pl De L Hotel De Ville | 60 000 € | 160 m² | 375 € |
| 21/03/2025 | 130 Rte De Moulins Sur Ouanne | 195 000 € | 185 m² | 1 054 € |
| 06/01/2025 | 1 All De La Vau Laurier | 231 000 € | 177 m² | 1 305 € |
| 20/12/2024 | 7 Bd Pierre Larousse | 142 284 € | 150 m² | 949 € |
| 14/12/2024 | 46 Bd Pierre Larousse | 238 000 € | 152 m² | 1 566 € |
| 09/12/2024 | 450 Rte De Sauilly | 118 000 € | 200 m² | 590 € |
| 30/04/2024 | 3 Imp Des Vergers | 265 000 € | 172 m² | 1 541 € |
| 29/04/2024 | 1038 Les Grands Nains Hameau | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 26/04/2024 | 4b Ham Les Brechots | 65 000 € | 169 m² | 385 € |
| 20/05/2023 | 3 Imp Des Vergers | 250 000 € | 172 m² | 1 453 € |