129 000 €
T4
63 m²
TOUCY
89130
+29%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
TOUCY (89130)
Terrain
1 124 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
8 316 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUCY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOUCY
|
129 000 € | 2 048 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 9 Rle Du Faubourg D Auxerre | 54 000 € | 47 m² | 1 149 € |
| 29/03/2025 | 30 Av Aristide Briand | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 15/02/2025 | 14 Rue Maison Neuve | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Des Cavaliers | 90 900 € | 83 m² | 1 095 € |
| 10/01/2025 | 1125 Les Bertheaux | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 28/12/2024 | 3 Rle Du Centre | 69 816 € | 73 m² | 956 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue De Maison Neuve | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 31/07/2024 | 1132 Quartier De La Maladrerie | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 19/06/2024 | 29 Av Felix Francois | 123 150 € | 53 m² | 2 324 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Paul Defrance | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 26/03/2024 | 647 Rte De Fours | 74 000 € | 60 m² | 1 233 € |
| 02/03/2024 | 3 Che De L Abreuvoir | 156 840 € | 75 m² | 2 091 € |
| 15/02/2024 | 1 Rle Du Faubourg D Auxerre | 33 000 € | 63 m² | 524 € |
| 14/02/2024 | 9 Rue Du Champs Ganneau | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 08/02/2024 | 942 Che Des Champs De La Route | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |