98 000 €
Bien
118 m²
TOUCY
89130
N/A
vs marché
831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Immeuble • 118 m²
TOUCY (89130)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,89%
15 576 €/an
Rendement net
10,06%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 21 Rue Des Montagnes | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 15/02/2025 | 514 Rte De Mezilles | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 25/09/2024 | 36 Av Du General De Gaulle | 269 000 € | 128 m² | 2 102 € |
| 04/06/2024 | 10 All De La Vau Laurier | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 23/04/2024 | 5001f Ham De Maulmont | 25 500 € | 101 m² | 252 € |
| 01/12/2023 | 10 Ham Les Crancons | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 10/11/2023 | 22 Rte De Sauilly | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 10/07/2023 | 2 Rue Du Champs Ganneau | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 28/06/2023 | 17 Rue Paul Bert | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 15/06/2023 | 509 Ham Les Carreaux | 41 517 € | 121 m² | 343 € |
| 09/06/2023 | 453 Les Bergeries | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 06/06/2023 | 14 Rue Des Fortes Terres | 222 000 € | 113 m² | 1 965 € |
| 20/05/2023 | 5 Rue De La Croix St Marc | 117 000 € | 109 m² | 1 073 € |