55 850 €
Bien
92 m²
TOUCY
89130
N/A
vs marché
607
€/m²
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Créer un compte gratuit55 850 €
Immeuble • 92 m²
TOUCY (89130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 660 €
Prix net vendeur
53 190 €
Frais de notaire
+5 453 €
Émoluments
965 €
Droits & taxes
3 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 303 €
Capital à emprunter
61 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 61 572 € | 6 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 64 560 € | 9 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 70 020 € | 14 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 76 080 € | 20 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,74%
12 144 €/an
Rendement net
13,70%
après charges
Cashflow
+338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 21 Rue Des Montagnes | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 15/02/2025 | 14 Rue Maison Neuve | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 10/01/2025 | 1125 Les Bertheaux | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Des Cavaliers | 90 900 € | 83 m² | 1 095 € |
| 06/01/2025 | 3 Vaurillaume | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |
| 28/12/2024 | 3 Rle Du Centre | 69 816 € | 73 m² | 956 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue De Maison Neuve | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Du Pont Capureau | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 31/07/2024 | 1132 Quartier De La Maladrerie | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue Paul Defrance | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 23/04/2024 | 5001f Ham De Maulmont | 25 500 € | 101 m² | 252 € |
| 03/04/2024 | 221 Ham Les Brechots | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 03/04/2024 | 132 Ham La Berangere | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 02/03/2024 | 3 Che De L Abreuvoir | 156 840 € | 75 m² | 2 091 € |
| 28/02/2024 | 14 Av De Kusel | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |