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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Primo-accédent ou investisseur, appartement duplex en plein cœur de Toucy avec terrasse, remise et jardinet. Le bien est composé d'une entrée avec un wc séparé, une cuisine, ouvert...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 5z Rue Du Pont Capureau | 102 674 € | 60 m² | 1 711 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue Arrault | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 12/10/2024 | 2 Rue Arrault | 63 000 € | 52 m² | 1 212 € |
| 07/08/2024 | 6 Bd Pierre Larousse | 66 500 € | 80 m² | 831 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue Paul Defrance | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 21/12/2023 | 4 Rle Du Centre | 110 040 € | 60 m² | 1 834 € |
| 16/09/2023 | 28 Rue Lucile Cormier | 131 000 € | 58 m² | 2 259 € |