81 500 €

T10 500 m²

TOUCY 89130

-89% vs marché

163 €/m²

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81 500 €

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Maison • 10 pièces • 500 m²

TRAVAUX

TOUCY (89130)

Terrain 1 146 m²

Jardin

LES TROIS TILLEULSEXCEPTIONNEL,MAISON DE MAITRE+LONGERE+MAISON BOURGUIGNIONNE LE TOUT SUR UN TERRAIN DE 1146M² LE TOUT ET A RESTAURER,GROS TRAVAUX A PREVOIR, MAIS ENORME POTENTIEL....

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 81 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 135 €

Prix net vendeur 78 365 €

Frais de notaire +7 201 €

Émoluments 1 228 €

Droits & taxes 4 623 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 88 701 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 88 701 €

Capital à emprunter 88 701 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 060 €/mois	3 212 €/mois	89 040 €	9 210 €	3,15%
10 ans	778 €/mois	2 358 €/mois	93 360 €	13 530 €	3,20%
15 ans	563 €/mois	1 706 €/mois	101 340 €	21 510 €	3,30%
20 ans	459 €/mois	1 391 €/mois	110 160 €	30 330 €	3,40%
25 ans	398 €/mois	1 206 €/mois	119 400 €	39 570 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

80,98%

66 000 €/an

Rendement net

51,79%

après charges

Cashflow

+3 288 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

83% moins cher

* Maison 10p, TOUCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).