207 000 €
T4
91 m²
TOTES
76890
+38%
vs marché
2 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
TOTES (76890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 857 €
Prix net vendeur
197 143 €
Frais de notaire
+15 347 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 347 €
Capital à emprunter
222 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 34 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
12 012 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOTES ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOTES
|
207 000 € | 2 275 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOTES
|
207 000 € | 2 275 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOTES
|
207 000 € | 2 275 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOTES
|
207 000 € | 2 275 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOTES
|
207 000 € | 2 275 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERTRIMONT
|
204 000 € | 2 217 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIVILLE LA BAIGNARDE
|
199 900 € | 2 149 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOTES
|
199 900 € | 2 173 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOTES
|
199 900 € | 2 173 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOTES
|
199 900 € | 2 173 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOTES
|
199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOTES
|
199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOTES
|
196 000 € | 2 130 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOTES
|
196 000 € | 2 130 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST DENIS SUR SCIE
|
219 583 € | 2 218 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 61b Rue Guy De Maupassant | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 20/02/2025 | 25 Res Les Alizes | 64 936 € | 99 m² | 656 € |
| 17/02/2025 | 54 Res Les Alizes | 191 000 € | 81 m² | 2 358 € |
| 29/10/2024 | 26 Res Les Alizes | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 12/09/2024 | 60 Rue Guy De Maupassant | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 05/09/2024 | Rue Civet | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 09/07/2024 | 33 Rue Des Forrieres | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 04/10/2023 | 8 Rue Gaston Delacroix | 168 500 € | 88 m² | 1 915 € |
| 29/09/2023 | 2 Res Les Pommiers | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Jean-pierre Caron | 118 000 € | 93 m² | 1 269 € |
| 29/08/2023 | 8 Res Le Bel Event | 2 864 947 € | 86 m² | 33 313 € |
| 29/08/2023 | 3 Res Le Pre Fleuri | 2 864 947 € | 81 m² | 35 370 € |
| 25/07/2023 | 14 Res Les Pommiers | 129 000 € | 87 m² | 1 483 € |
| 06/07/2023 | 56 Res Les Alizes | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 21/06/2023 | 4 Rue Gaston Delacroix | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |