318 070 €
T5
137 m²
TOSTES
27340
+9%
vs marché
2 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 070 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
TOSTES (27340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 070 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 697 €
Prix net vendeur
304 373 €
Frais de notaire
+22 703 €
Émoluments
3 395 €
Droits & taxes
17 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 773 €
Capital à emprunter
340 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 073 €/mois | 12 342 €/mois | 342 132 € | 35 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 358 800 € | 52 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 82 645 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 425 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
18 084 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOSTES ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOSTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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12 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1 Rue Henri Barbusse | 228 900 € | 110 m² | 2 081 € |
| 24/01/2025 | 64 Rue Du Huit Mai 1945 | 172 500 € | 145 m² | 1 190 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Henri Barbusse | 620 000 € | 162 m² | 3 827 € |
| 28/08/2024 | 8b Rue De La Resistance | 245 100 € | 148 m² | 1 656 € |
| 17/05/2024 | 13b Rue De La Mare Aux Saules | 302 000 € | 130 m² | 2 323 € |
| 02/05/2024 | 4 Sen Aux Vaches | 262 000 € | 109 m² | 2 404 € |
| 22/03/2024 | 10 Che De La Fosse Caron | 206 000 € | 150 m² | 1 373 € |
| 12/01/2024 | 96 Sen Thierry | 161 500 € | 130 m² | 1 242 € |
| 21/12/2023 | 8 Che De La Cramponniere | 210 000 € | 143 m² | 1 469 € |
| 20/11/2023 | 64 Rue Du Huit Mai 1945 | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 31/10/2023 | 120 Rue Andre Martin | 390 000 € | 149 m² | 2 617 € |
| 22/04/2023 | 777 Rue Pasteur - Montaure | 299 000 € | 150 m² | 1 993 € |