549 928 €
T4
121 m²
TOSSE
40230
-8%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 928 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
TOSSE (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 928 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 681 €
Prix net vendeur
526 247 €
Frais de notaire
+37 920 €
Émoluments
5 522 €
Droits & taxes
31 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 848 €
Capital à emprunter
587 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 590 184 € | 61 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
15 972 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOSSE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq Labruquere | 495 000 € | 117 m² | 4 231 € |
| 06/06/2025 | 25 Rue Du Chateau D'eau | 265 000 € | 139 m² | 1 906 € |
| 06/05/2025 | 27ter Rue Du Chateau D'eau | 489 700 € | 119 m² | 4 115 € |
| 17/03/2025 | 309 Galey | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 06/01/2025 | 30 Rte De Saubion | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 20/12/2024 | 14 Av Des Ecureuils | 586 005 € | 99 m² | 5 919 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Des Carolins | 610 000 € | 127 m² | 4 803 € |
| 15/10/2024 | 20 Av Dous Cors | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Des Alaoudes | 367 500 € | 96 m² | 3 828 € |
| 30/07/2024 | 27 Rue Des Courlis | 530 000 € | 101 m² | 5 248 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue Des Hortensias | 472 100 € | 106 m² | 4 454 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Hapchot | 630 000 € | 124 m² | 5 081 € |
| 21/05/2024 | 8 Imp De La Jeanne | 420 000 € | 102 m² | 4 118 € |
| 29/03/2024 | 4 Av Capcarrere | 460 000 € | 99 m² | 4 646 € |
| 29/03/2024 | 7 Sq De Carrere | 568 150 € | 98 m² | 5 797 € |