379 000 €
T4
100 m²
TOSSE
40230
-23%
vs marché
3 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TOSSE (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
13 200 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOSSE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq Labruquere | 495 000 € | 117 m² | 4 231 € |
| 07/05/2025 | 10 Av Des Chenes Lieges | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 06/05/2025 | 27ter Rue Du Chateau D'eau | 489 700 € | 119 m² | 4 115 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Chateau D'eau | 403 000 € | 90 m² | 4 478 € |
| 25/04/2025 | 180b All De Carrete | 402 500 € | 92 m² | 4 375 € |
| 17/03/2025 | 309 Galey | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Des Marcassins | 472 000 € | 95 m² | 4 968 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue De Jisquet | 427 800 € | 86 m² | 4 974 € |
| 24/01/2025 | 2 Sq De Pesson | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 16/01/2025 | 21 Rue De Pouillon | 527 500 € | 89 m² | 5 927 € |
| 20/12/2024 | 14 Av Des Ecureuils | 586 005 € | 99 m² | 5 919 € |
| 12/12/2024 | 12 All De La Bouchonnerie | 378 000 € | 92 m² | 4 109 € |
| 15/10/2024 | 20 Av Dous Cors | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 01/10/2024 | 23q Rue Du Chateau D'eau | 554 000 € | 92 m² | 6 022 € |
| 16/09/2024 | 31 Av Des Ecureuils | 475 380 € | 82 m² | 5 797 € |