445 000 €
T5
107 m²
TOSSE
40230
-7%
vs marché
4 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
TOSSE (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
14 124 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOSSE ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
448 000 € | 4 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
448 000 € | 4 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BENESSE MAREMNE
|
450 000 € | 3 913 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
437 000 € | 4 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
437 000 € | 4 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
437 000 € | 4 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
437 000 € | 4 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
437 000 € | 4 243 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
436 000 € | 4 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
436 000 € | 4 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBRIGUES
|
436 000 € | 4 233 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
430 000 € | 4 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
430 000 € | 4 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
430 000 € | 4 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
430 000 € | 4 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Sq Labruquere | 495 000 € | 117 m² | 4 231 € |
| 06/05/2025 | 27ter Rue Du Chateau D'eau | 489 700 € | 119 m² | 4 115 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Chateau D'eau | 403 000 € | 90 m² | 4 478 € |
| 25/04/2025 | 180b All De Carrete | 402 500 € | 92 m² | 4 375 € |
| 17/03/2025 | 309 Galey | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Des Marcassins | 472 000 € | 95 m² | 4 968 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue De Jisquet | 427 800 € | 86 m² | 4 974 € |
| 24/01/2025 | 2 Sq De Pesson | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 16/01/2025 | 21 Rue De Pouillon | 527 500 € | 89 m² | 5 927 € |
| 20/12/2024 | 14 Av Des Ecureuils | 586 005 € | 99 m² | 5 919 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Des Carolins | 610 000 € | 127 m² | 4 803 € |
| 12/12/2024 | 12 All De La Bouchonnerie | 378 000 € | 92 m² | 4 109 € |
| 15/10/2024 | 20 Av Dous Cors | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 01/10/2024 | 23q Rue Du Chateau D'eau | 554 000 € | 92 m² | 6 022 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Des Alaoudes | 367 500 € | 96 m² | 3 828 € |