790 000 €
T5
156 m²
TOSSE
40230
+13%
vs marché
5 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
TOSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 385 €
Prix net vendeur
759 615 €
Frais de notaire
+53 926 €
Émoluments
7 759 €
Droits & taxes
44 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 926 €
Capital à emprunter
843 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 087 €/mois | 30 567 €/mois | 847 308 € | 87 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 888 480 € | 128 947 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 355 €/mois | 16 227 €/mois | 963 900 € | 204 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 047 840 € | 288 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 1 134 600 € | 375 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
20 592 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOSSE ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 TOSSE
|
790 000 € | 4 675 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOSSE
|
790 000 € | 4 675 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
790 000 € | 5 064 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T7 TOSSE
|
790 000 € | 4 675 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T7 TOSSE
|
790 000 € | 4 675 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
791 700 € | 4 603 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUBION
|
791 700 € | 4 603 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
737 000 € | 4 755 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOSSE
|
737 000 € | 4 755 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 BENESSE MAREMNE
|
700 000 € | 3 763 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T6 BENESSE MAREMNE
|
699 000 € | 4 064 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 BENESSE MAREMNE
|
699 000 € | 4 064 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T7 BENESSE MAREMNE
|
695 000 € | 3 717 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 BENESSE MAREMNE
|
695 000 € | 3 717 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST VINCENT DE TYROSSE
|
695 000 € | 4 760 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 25 Rue Du Chateau D'eau | 265 000 € | 139 m² | 1 906 € |
| 06/01/2025 | 30 Rte De Saubion | 200 000 € | 132 m² | 1 515 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Des Carolins | 610 000 € | 127 m² | 4 803 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Grives | 619 500 € | 187 m² | 3 313 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Hapchot | 630 000 € | 124 m² | 5 081 € |
| 13/02/2024 | 8 Pl De Gascogne | 440 000 € | 130 m² | 3 385 € |
| 25/01/2024 | 21 Rue Des Perdrix | 683 410 € | 161 m² | 4 245 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Des Perdrix | 550 000 € | 167 m² | 3 293 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue Nicole Sainte Marie | 891 500 € | 124 m² | 7 190 € |
| 10/08/2023 | 902 Rue De Lacomian | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 20/07/2023 | 16 Rue D Aquitaine | 461 000 € | 128 m² | 3 602 € |
| 05/06/2023 | 8 Av Des Ecureuils | 698 000 € | 151 m² | 4 623 € |
| 02/06/2023 | 1240 Rte Du Coq | 826 000 € | 173 m² | 4 775 € |
| 11/04/2023 | 1b Bel-air | 721 000 € | 159 m² | 4 535 € |
| 03/04/2023 | 20 Che De Canchot | 1 125 650 € | 139 m² | 8 098 € |