828 000 €

T7 188 m²

TOSSE 40230

-7% vs marché

4 404 €/m²

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828 000 €

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Maison • 7 pièces • 188 m²

TOSSE (40230)

Terrain 730 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

DPE A 30 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Villa40230Â·TOSSEÂ·MAISON PLAIN-PIEDÂ·188 MÂ²Â·PARCELLE 730 MÂ²Â·3 CHAMBRESÂ·STUDIO INDÃPENDANT 21 MÂ²Â·PISCINE CHAUFFÃEÂ·TERRASSESÂ·ISOLATION RE 2020Â·EXPOSITION SUDÂ·CONFORTABL...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 828 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 846 €

Prix net vendeur 796 154 €

Frais de notaire +56 433 €

Émoluments 8 110 €

Droits & taxes 46 973 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 884 433 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 884 433 €

Capital à emprunter 884 433 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 572 €/mois	32 036 €/mois	888 048 €	92 059 €	3,15%
10 ans	7 760 €/mois	23 515 €/mois	931 200 €	135 211 €	3,20%
15 ans	5 613 €/mois	17 009 €/mois	1 010 340 €	214 351 €	3,30%
20 ans	4 576 €/mois	13 867 €/mois	1 098 240 €	302 251 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 964 €/mois	12 012 €/mois	1 189 200 €	393 211 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

24 816 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-3 765 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 068 €/an

Charges copro. NR 1 128 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 737 €/an

GLI (2,5%) 620 €/an

Vacance locative 2 067 €/an

Total charges 7 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 7p, TOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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T7 ST GEOURS DE MAREMNE	790 000 €	3 511 €	225 m²	7	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/06/2024	4 Rue Des Grives	619 500 €	187 m²	3 313 €
25/01/2024	21 Rue Des Perdrix	683 410 €	161 m²	4 245 €
19/10/2023	24 Rue Des Perdrix	550 000 €	167 m²	3 293 €
05/06/2023	8 Av Des Ecureuils	698 000 €	151 m²	4 623 €
02/06/2023	1240 Rte Du Coq	826 000 €	173 m²	4 775 €
11/04/2023	1b Bel-air	721 000 €	159 m²	4 535 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).