194 000 €
T3
66 m²
TOSSE
40230
-33%
vs marché
2 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
TOSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 114 €
Prix net vendeur
183 886 €
Frais de notaire
+14 438 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 438 €
Capital à emprunter
208 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 886 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 606 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
8 712 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOSSE ↗ +4.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 80 Rte De L Etang | 225 870 € | 51 m² | 4 429 € |
| 11/12/2024 | 6 Che De Labruquere | 261 000 € | 64 m² | 4 078 € |
| 25/04/2024 | 5 Rue De Pesson | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue De Bel Air | 217 000 € | 62 m² | 3 500 € |