1 370 000 €

T10 484 m²

TOSSE 40230

-40% vs marché

2 831 €/m²

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1 370 000 €

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Maison • 10 pièces • 484 m²

TOSSE (40230)

Terrain 2 900 m²

Jardin

DPE D 201 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 1870, entièrement meublée, offrant un cadre de vie exceptionnel et un standing inégalé. Avec une surface habitable de 483,85 m² et u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 370 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 692 €

Prix net vendeur 1 317 308 €

Frais de notaire +92 178 €

Émoluments 13 107 €

Droits & taxes 77 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 462 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 462 178 €

Capital à emprunter 1 462 178 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 477 €/mois	52 961 €/mois	1 468 068 €	152 108 €	3,15%
10 ans	12 829 €/mois	38 876 €/mois	1 539 480 €	223 520 €	3,20%
15 ans	9 279 €/mois	28 118 €/mois	1 670 220 €	354 260 €	3,30%
20 ans	7 565 €/mois	22 924 €/mois	1 815 600 €	499 640 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 553 €/mois	19 858 €/mois	1 965 900 €	649 940 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,66%

63 888 €/an

Rendement net

2,98%

après charges

Cashflow

-4 904 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 324 €/an

Charges copro. NR 2 904 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 472 €/an

GLI (2,5%) 1 597 €/an

Vacance locative 5 322 €/an

Total charges 19 769 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

55% moins cher

* Maison 10p, TOSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).