788 800 €
T8
210 m²
TORTEVAL QUESNAY
14240
+176%
vs marché
3 756
€/m²
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Créer un compte gratuit788 800 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
TORTEVAL QUESNAY (14240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
788 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 338 €
Prix net vendeur
758 462 €
Frais de notaire
+53 847 €
Émoluments
7 748 €
Droits & taxes
44 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
842 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
842 647 €
Capital à emprunter
842 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 072 €/mois | 30 521 €/mois | 846 048 € | 87 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 393 €/mois | 22 403 €/mois | 887 160 € | 128 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 962 460 € | 204 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 1 046 160 € | 287 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 1 132 800 € | 374 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
27 720 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 65 Rue Des Ecoliers Ectot | 257 000 € | 232 m² | 1 108 € |
| 25/11/2023 | 5 Rte D'ectot - Ectot | 285 000 € | 193 m² | 1 477 € |
| 11/07/2023 | 268 Rte Du Feugret - Orbois | 265 667 € | 181 m² | 1 468 € |
| 27/04/2023 | 693 Rte D'anctoville - Anctoville | 212 000 € | 175 m² | 1 211 € |