99 000 €
T5
104 m²
TORTERON
18320
+8%
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
TORTERON (18320)
Terrain
2 740 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,87%
13 728 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TORTERON ↘ -6.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TORTERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Rue Des Acacias | 127 000 € | 99 m² | 1 283 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Commerce | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Des Chevres | 62 500 € | 90 m² | 694 € |
| 23/09/2024 | 21 Rte De La Guerche | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 27/06/2024 | 9b Rue De La Liberte | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 22/12/2023 | 3ter Rue De Commentry | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue Du Rond Point | 73 000 € | 85 m² | 859 € |
| 06/10/2023 | 5b Gr Grande Rue | 40 000 € | 114 m² | 351 € |
| 25/07/2023 | Les Loges | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |