68 000 €
T5
108 m²
TORTERON
18320
-29%
vs marché
630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
TORTERON (18320) • Torteron
Terrain
108 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 928 €
Prix net vendeur
65 072 €
Frais de notaire
+6 289 €
Émoluments
1 100 €
Droits & taxes
3 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 289 €
Capital à emprunter
74 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 84 780 € | 17 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,96%
14 256 €/an
Rendement net
13,25%
après charges
Cashflow
+384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TORTERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Rue Des Acacias | 127 000 € | 99 m² | 1 283 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Commerce | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Des Chevres | 62 500 € | 90 m² | 694 € |
| 23/09/2024 | 21 Rte De La Guerche | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 06/10/2023 | 5b Gr Grande Rue | 40 000 € | 114 m² | 351 € |
| 25/07/2023 | Les Loges | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |