83 000 €
T4
89 m²
TORTERON
18320
-18%
vs marché
933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TORTERON (18320)
Terrain
554 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 048 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 247 €
Capital à emprunter
90 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 858 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 39 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,15%
11 748 €/an
Rendement net
8,91%
après charges
Cashflow
+145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TORTERON ↘ -17.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TORTERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Rue Des Acacias | 127 000 € | 99 m² | 1 283 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Du Commerce | 35 000 € | 88 m² | 398 € |
| 18/12/2024 | 18 Rue Des Chevres | 62 500 € | 90 m² | 694 € |
| 23/09/2024 | 21 Rte De La Guerche | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 27/06/2024 | 9b Rue De La Liberte | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 22/02/2024 | 26 Rue De Commentry | 131 000 € | 72 m² | 1 819 € |
| 16/02/2024 | 1b Rte De Cuffy | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 28/12/2023 | 395 Les Giroflees | 148 500 € | 72 m² | 2 063 € |
| 22/12/2023 | 3ter Rue De Commentry | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue Du Rond Point | 73 000 € | 85 m² | 859 € |
| 25/07/2023 | Les Loges | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 24/07/2023 | 8 Rue De La Gare | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 18/07/2023 | 1 Rue Des Acacias | 41 000 € | 80 m² | 513 € |