367 000 €
T4
138 m²
TORNAC
30140
+66%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
TORNAC (30140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 704 €/mois | 14 255 €/mois | 395 136 € | 41 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 456 €/mois | 10 473 €/mois | 414 720 € | 61 099 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 450 360 € | 96 739 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 490 080 € | 136 459 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 180 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
18 216 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TORNAC ↘ -18.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TORNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TORNAC
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T4 TORNAC
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367 000 € | 2 659 € | 138 m² | 4 | Voir |
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T6 GENERARGUES
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370 000 € | 2 624 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGARD
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364 000 € | 2 129 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 GENERARGUES
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T6 BAGARD
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364 000 € | 2 129 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN DU PIN
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360 000 € | 2 182 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 ANDUZE
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359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ANDUZE
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359 000 € | 2 393 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 ANDUZE
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375 000 € | 2 885 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 ANDUZE
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375 000 € | 2 930 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 ANDUZE
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379 000 € | 2 893 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDUZE
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379 000 € | 2 893 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T7 ANDUZE
|
350 000 € | 2 692 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST JEAN DU PIN
|
385 000 € | 2 711 € | 142 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2025 | 49 Rle De L'ancienne Mairie | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 05/06/2025 | 3320 Rte De Quissac | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 20/01/2025 | 459 Che Des Costes | 299 035 € | 115 m² | 2 600 € |
| 03/06/2024 | 565 Che Du Petit Bosc | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |