244 500 €
T3
64 m²
TORCY
77200
+13%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
TORCY (77200) • Beauregard-Les Gradins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 746 €
Prix net vendeur
231 754 €
Frais de notaire
+17 721 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 221 €
Capital à emprunter
262 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 522 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 354 300 € | 118 302 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 020 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 085 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
911 €/an
GLI (3,0%)
391 €/an
Vacance locative
1 085 €/an
Total charges
3 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 085 €
Fourchette marché
888 - 1 142 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 085 €
Mensualité crédit
- 1 134 €
Charges mensuelles
- 333 €
Cashflow négatif ⚠
-382 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TORCY ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TORCY
|
244 500 € | 3 820 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
244 000 € | 3 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
244 000 € | 3 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
245 287 € | 4 157 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
245 287 € | 4 157 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
245 287 € | 4 157 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
245 287 € | 4 157 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
243 500 € | 3 634 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
242 700 € | 3 734 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
242 700 € | 3 734 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
242 000 € | 3 967 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
241 500 € | 3 401 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 TORCY
|
241 500 € | 3 401 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 TORCY
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 TORCY
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue De Girvan | 269 000 € | 80 m² | 3 363 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue Pierre Mendes France | 207 340 € | 52 m² | 3 987 € |
| 17/12/2025 | 1 All Des Ormes | 187 500 € | 53 m² | 3 538 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Jules Valles | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Vignette | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 05/12/2025 | 7b Grande Rue | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Pierre Mendes France | 189 140 € | 69 m² | 2 741 € |
| 24/11/2025 | 5 All Pirouette | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 20/11/2025 | 19 All Des Sassiers | 238 980 € | 65 m² | 3 677 € |
| 20/11/2025 | 1 All Gaston Defferre | 206 500 € | 57 m² | 3 623 € |
| 17/11/2025 | 8 Av De Lingenfeld | 212 000 € | 68 m² | 3 118 € |
| 05/11/2025 | 7 Sq De La Convention | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 17/10/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 15/10/2025 | 1 Prom De La Croix Saint Maur | 220 850 € | 82 m² | 2 693 € |