239 000 €
T2
41 m²
TORCY
77200
+41%
vs marché
5 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
TORCY (77200) • Beauregard-Les Gradins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
225 472 €
Frais de notaire
+17 290 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 290 €
Capital à emprunter
256 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 839 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 228 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
769 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
646 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
769 €/an
Total charges
2 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
769 €
Fourchette marché
703 - 831 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 769 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-576 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TORCY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue Pierre Mendes France | 207 340 € | 52 m² | 3 987 € |
| 17/12/2025 | 1 All Des Ormes | 187 500 € | 53 m² | 3 538 € |
| 15/12/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 210 000 € | 37 m² | 5 676 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Jules Valles | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 05/12/2025 | 7b Grande Rue | 187 000 € | 44 m² | 4 250 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 140 000 € | 39 m² | 3 590 € |
| 20/11/2025 | 1 All Gaston Defferre | 206 500 € | 57 m² | 3 623 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue Charles Baudelaire | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 27/10/2025 | 15 Rue Jules Valles | 123 500 € | 28 m² | 4 411 € |
| 17/10/2025 | 3 Sq De La Roseraie | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 09/10/2025 | 53 Av Du Pdt Francois Mitterrand | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 06/10/2025 | 5 Sq De La Roseraie | 123 000 € | 25 m² | 4 920 € |
| 26/09/2025 | 17 Rue De La Mare Aux Marchais | 179 000 € | 43 m² | 4 163 € |
| 25/09/2025 | 82b Rue De Paris | 197 000 € | 46 m² | 4 283 € |
| 19/09/2025 | 1 All Des Commerces | 217 700 € | 58 m² | 3 753 € |