235 900 €
T2
37 m²
TORCY
77200
+56%
vs marché
6 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
TORCY (77200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 353 €
Prix net vendeur
222 547 €
Frais de notaire
+17 090 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 990 €
Capital à emprunter
252 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 024 €/mois | 9 164 €/mois | 254 016 € | 26 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 266 400 € | 38 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 209 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,91%
9 228 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
769 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
646 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
769 €/an
Total charges
2 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
769 €
Fourchette marché
676 - 806 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 228 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 769 €
Mensualité crédit
- 1 094 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-559 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TORCY ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 All Mirabeau | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue De Valmy | 141 000 € | 37 m² | 3 811 € |
| 23/05/2025 | 12 Av De Lingenfeld | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 30/04/2025 | 1 Pas De L Arche Guedon | 189 482 € | 41 m² | 4 622 € |
| 17/04/2025 | 26 Rue Pierre Mendes France | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 08/04/2025 | 1 All Lamartine | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 171 600 € | 47 m² | 3 651 € |
| 13/03/2025 | 3 All Des Charmes | 128 000 € | 23 m² | 5 565 € |
| 07/03/2025 | 7 Sq De La Convention | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 07/03/2025 | 3 All Des Charmes | 162 950 € | 42 m² | 3 880 € |
| 23/12/2024 | 24 All Des Enfants | 178 000 € | 46 m² | 3 870 € |
| 23/12/2024 | 5r All Jean Baptiste Colbert | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 18/12/2024 | 14 All Des Freres Lumiere | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 103 200 € | 22 m² | 4 691 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Du Quatre Aout | 205 000 € | 53 m² | 3 868 € |