302 000 €
T3
62 m²
TORCY
77200
+39%
vs marché
4 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
TORCY (77200) • Beauregard-Les Gradins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 744 €
Prix net vendeur
286 256 €
Frais de notaire
+21 460 €
Émoluments
3 221 €
Droits & taxes
16 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 460 €
Capital à emprunter
323 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 324 744 € | 33 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 340 560 € | 49 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 110 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,46%
13 476 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 123 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
943 €/an
GLI (3,0%)
404 €/an
Vacance locative
1 123 €/an
Total charges
4 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 123 €
Fourchette marché
888 - 1 134 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 123 €
Mensualité crédit
- 1 401 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-620 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TORCY ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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298 900 € | 4 270 € | 70 m² | 3 | Voir |
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290 000 € | 4 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 12 Av De Lingenfeld | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Charles Baudelaire | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 17/04/2025 | 26 Rue Pierre Mendes France | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 08/04/2025 | 1 All Lamartine | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 27/03/2025 | 9 All Jean Zay | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 171 600 € | 47 m² | 3 651 € |
| 18/03/2025 | 19 All Des Terrasses | 236 500 € | 80 m² | 2 956 € |
| 07/03/2025 | 7 Sq De La Convention | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 07/03/2025 | 3 All Des Charmes | 162 950 € | 42 m² | 3 880 € |
| 21/02/2025 | 1p All Gaston Defferre | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 20/02/2025 | 14 Av De Lingenfeld | 176 000 € | 67 m² | 2 627 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Jules Valles | 161 500 € | 63 m² | 2 563 € |
| 07/01/2025 | 20 All Des Gradins | 214 295 € | 65 m² | 3 297 € |
| 30/12/2024 | 1 All Lamartine | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Hesperie | 239 000 € | 59 m² | 4 051 € |