349 557 €
T4
81 m²
TORCY
77200
+35%
vs marché
4 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 557 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
TORCY (77200) • Beauregard-Les Gradins
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 557 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 646 €
Prix net vendeur
332 911 €
Frais de notaire
+24 659 €
Émoluments
3 668 €
Droits & taxes
19 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 216 €
Capital à emprunter
374 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 38 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 393 960 € | 57 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
10 692 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TORCY ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TORCY
|
349 557 € | 4 316 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
349 557 € | 4 316 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
349 557 € | 4 316 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
349 557 € | 4 316 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
350 000 € | 4 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
348 500 € | 4 100 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
348 500 € | 4 100 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
348 500 € | 4 100 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
348 500 € | 4 100 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
352 000 € | 4 346 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
345 800 € | 4 323 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
345 800 € | 4 323 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
353 500 € | 4 063 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
353 500 € | 4 063 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORCY
|
344 000 € | 4 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Rue Charles Baudelaire | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Du Couvent | 177 000 € | 93 m² | 1 903 € |
| 27/03/2025 | 9 All Jean Zay | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 18/03/2025 | 19 All Des Terrasses | 236 500 € | 80 m² | 2 956 € |
| 12/03/2025 | 12 Av De Lingenfeld | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 28/02/2025 | 5 All Des Sassiers | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 21/02/2025 | 1p All Gaston Defferre | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 20/02/2025 | 14 Av De Lingenfeld | 176 000 € | 67 m² | 2 627 € |
| 13/02/2025 | 8 Imp Des Bondrolles | 288 374 € | 83 m² | 3 474 € |
| 23/01/2025 | 9 Rue Jules Valles | 161 500 € | 63 m² | 2 563 € |
| 07/01/2025 | 20 All Des Gradins | 214 295 € | 65 m² | 3 297 € |
| 30/12/2024 | 1 All Lamartine | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 23/12/2024 | 14 Prom Du Galion | 264 000 € | 99 m² | 2 667 € |
| 20/12/2024 | 8 Av De Lingenfeld | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 19/12/2024 | 9 Pl Des Sassiers | 273 000 € | 83 m² | 3 289 € |