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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 94 m²
Située dans un secteur verdoyant, à proximité immédiate de la base de loisirs Vaires-Torcy et des bords de Marne, cette maison offre un cadre de vie privilégié tout en restant proc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TORCY ↘ -7.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TORCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TORCY
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315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 TORCY
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315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCY
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315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 TORCY
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315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 TORCY
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315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 TORCY
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315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCY
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315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCY
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCY
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCY
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319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 TORCY
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319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 TORCY
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319 000 € | 3 667 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T4 TORCY
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319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TORCY
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323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TORCY
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323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6 Imp Des Patis | 147 674 € | 87 m² | 1 697 € |
| 16/05/2025 | 8 Sq Du Bateau A Roues | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 15/04/2025 | 4 All Du Bief | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 25/03/2025 | 24 All De La Tournelle | 307 000 € | 87 m² | 3 529 € |
| 06/03/2025 | 22 All De La Clef De Saint Pierre | 383 640 € | 111 m² | 3 456 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De Chevre | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 28/02/2025 | 41 Rue Des Patis | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 21/02/2025 | 22 All Du Grand Sapin | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 19/12/2024 | 15 All De La Frambourg | 354 760 € | 89 m² | 3 986 € |
| 17/12/2024 | 46 Rue Des Patis | 345 000 € | 87 m² | 3 966 € |
| 16/12/2024 | 30 Rue De La Republique | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 06/12/2024 | 21 All Du Mascaret | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 13/11/2024 | 1 All Manouchian | 6 275 290 € | 85 m² | 73 827 € |
| 13/11/2024 | 1 All Manouchian | 6 275 290 € | 84 m² | 74 706 € |
| 22/10/2024 | 2 All Courbe | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |