207 900 €
Appartement
41 m²
TORCY
77200
+24%
vs marché
5 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 900 €
Appartement • 41 m²
TORCY (77200) • Torcy 1
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 768 €
Prix net vendeur
196 132 €
Frais de notaire
+15 278 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 178 €
Capital à emprunter
223 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 224 112 € | 23 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 234 960 € | 34 100 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 254 880 € | 54 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 99 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
5 412 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TORCY
|
207 900 € | 5 071 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
207 900 € | 5 071 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
207 900 € | 5 071 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 TORCY
|
207 000 € | 4 140 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 TORCY
|
209 154 € | 5 229 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
209 154 € | 5 229 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
209 154 € | 5 229 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
209 154 € | 5 229 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
209 154 € | 5 229 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
205 000 € | 5 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
205 000 € | 5 395 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
211 000 € | 5 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
213 638 € | 4 644 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
202 000 € | 4 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 TORCY
|
214 000 € | 5 350 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 All Mirabeau | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue De Valmy | 141 000 € | 37 m² | 3 811 € |
| 23/05/2025 | 12 Av De Lingenfeld | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 30/04/2025 | 1 Pas De L Arche Guedon | 189 482 € | 41 m² | 4 622 € |
| 17/04/2025 | 26 Rue Pierre Mendes France | 205 000 € | 52 m² | 3 942 € |
| 08/04/2025 | 1 All Lamartine | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 26/03/2025 | 2 Rue Du Quinconce | 171 600 € | 47 m² | 3 651 € |
| 13/03/2025 | 3 All Des Charmes | 128 000 € | 23 m² | 5 565 € |
| 07/03/2025 | 3 All Des Charmes | 162 950 € | 42 m² | 3 880 € |
| 07/03/2025 | 7 Sq De La Convention | 195 000 € | 53 m² | 3 679 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Hesperie | 239 000 € | 59 m² | 4 051 € |
| 23/12/2024 | 24 All Des Enfants | 178 000 € | 46 m² | 3 870 € |
| 23/12/2024 | 5r All Jean Baptiste Colbert | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 18/12/2024 | 14 All Des Freres Lumiere | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 103 200 € | 22 m² | 4 691 € |