99 000 €
T1
19 m²
TORCY
77200
+9%
vs marché
5 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
TORCY (77200) • Beauregard-Les Gradins
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,57%
6 504 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
542 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
455 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
542 €/an
Total charges
1 965 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
542 €
Fourchette marché
500 - 625 €
Prix au m²
42 €/m²
Loyer annuel
6 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 542 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-81 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TORCY ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TORCY
|
99 000 € | 5 211 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 1 All Mirabeau | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 107 000 € | 18 m² | 5 944 € |
| 13/03/2025 | 3 All Des Charmes | 128 000 € | 23 m² | 5 565 € |
| 23/12/2024 | 5r All Jean Baptiste Colbert | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 10/12/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 103 200 € | 22 m² | 4 691 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 109 480 € | 21 m² | 5 213 € |
| 25/10/2024 | 1 Imp De Rentilly | 110 900 € | 25 m² | 4 436 € |
| 07/08/2024 | 10 Rue Victor Hugo | 95 620 € | 18 m² | 5 312 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue Hesperie | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 01/07/2024 | 26 Rue De La Chapelle | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 11/03/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 80 000 € | 18 m² | 4 444 € |
| 25/10/2023 | 14 Rue Victor Hugo | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Victor Hugo | 97 580 € | 22 m² | 4 435 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Victor Hugo | 92 580 € | 18 m² | 5 143 € |
| 26/07/2023 | 14 Rue Victor Hugo | 89 000 € | 20 m² | 4 450 € |