77 000 €
T5
83 m²
TORCY
71210
-31%
vs marché
928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
TORCY (71210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,23%
10 956 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TORCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 205 Bd Du Huit Mai 1945 | 128 100 € | 83 m² | 1 543 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Des Buissons | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 13/03/2025 | 2 Imp Des Violettes | 122 000 € | 103 m² | 1 184 € |
| 20/02/2025 | 59 Rue Des Goulottes | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 03/02/2025 | 12 Rue Jean Moulin | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 23/01/2025 | 281 Imp Marius Guinet | 14 666 € | 87 m² | 169 € |
| 23/01/2025 | 281 Imp Marius Guinet | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 14/11/2024 | 21 Rue Des Tilleuls | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 13/11/2024 | 18 Rue Des Tilleuls | 157 000 € | 93 m² | 1 688 € |
| 17/10/2024 | 2190 Bd Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 140 700 € | 65 m² | 2 165 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Des Buissons | 128 000 € | 98 m² | 1 306 € |
| 11/06/2024 | 8 Rue Des Buissons | 131 000 € | 95 m² | 1 379 € |
| 11/04/2024 | 23 Av Du Champ Cordet | 117 000 € | 98 m² | 1 194 € |
| 22/11/2023 | 29 Res Des Bords Du Lac | 88 000 € | 96 m² | 917 € |