243 500 €
T4
85 m²
TORCIEU
01230
+51%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TORCIEU (01230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 595 €
Prix net vendeur
231 905 €
Frais de notaire
+17 732 €
Émoluments
2 700 €
Droits & taxes
13 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 232 €
Capital à emprunter
261 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 262 248 € | 27 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 39 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 332 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 90 572 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 119 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 220 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TORCIEU ↗ +1.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TORCIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3 Lot Le Clos Du Mas Macon | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 10/12/2024 | 146 Gr Grande Rue | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 09/12/2024 | 75 Cour Simon | 154 000 € | 80 m² | 1 925 € |
| 24/10/2024 | 133 Rue Du Quartier D En Bas | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 21/10/2024 | 25 Cour Chazelle | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 18/10/2024 | 46 Pl De L Eglise | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 13/09/2024 | 5221 Montferrand | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 10/09/2024 | 45 Crs A L'ange | 89 900 € | 81 m² | 1 110 € |
| 07/08/2024 | 96 Che Du Ruisseau | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 07/09/2023 | 170 Gr Grande Rue | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 03/08/2023 | 86 Lot Roche Blanche | 216 000 € | 104 m² | 2 077 € |