119 000 €
T6
130 m²
TONNERRE
89700
-25%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
TONNERRE (89700) • Tonnerre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 124 €
Prix net vendeur
113 876 €
Frais de notaire
+9 636 €
Émoluments
1 568 €
Droits & taxes
6 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 636 €
Capital à emprunter
128 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 129 192 € | 13 420 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 135 480 € | 19 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,42%
17 160 €/an
Rendement net
9,14%
après charges
Cashflow
+233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9008 Ferme De St Jean | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue De L Hotel De Ville | 10 500 € | 120 m² | 88 € |
| 12/12/2024 | 5001 Che De Tarte Maillet | 165 000 € | 144 m² | 1 146 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De L'eglise Vaulicheres | 95 000 € | 134 m² | 709 € |
| 28/09/2024 | 16 Rue Des Lices | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 21/09/2024 | 171 Rue General Campenon | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 26/07/2024 | 48 Rue General Campenon | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue De L Hopital | 124 000 € | 109 m² | 1 138 € |
| 27/03/2024 | 20 Rue Des Gerbes D Orge | 146 000 € | 117 m² | 1 248 € |
| 21/02/2024 | 3 Rue Du 8 Mai | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 06/02/2024 | 12x Av De La Gare | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 13/12/2023 | 44 Rue Des Lices | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 04/07/2023 | 18 Rue De L Hopital | 40 000 € | 112 m² | 357 € |
| 21/06/2023 | 10 Rue De La Perriere D Arcault | 152 000 € | 147 m² | 1 034 € |
| 21/04/2023 | 10 Les Montants De Beru | 178 200 € | 107 m² | 1 665 € |