47 400 €
T6
120 m²
TONNERRE
89700
-68%
vs marché
395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 400 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
TONNERRE (89700) • Tonnerre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 041 €
Prix net vendeur
45 359 €
Frais de notaire
+4 891 €
Émoluments
865 €
Droits & taxes
2 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 291 €
Capital à emprunter
52 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 52 500 € | 5 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 55 080 € | 8 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 59 760 € | 12 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 65 040 € | 17 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 234 €/mois | 709 €/mois | 70 200 € | 23 139 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,42%
15 840 €/an
Rendement net
21,15%
après charges
Cashflow
+605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9008 Ferme De St Jean | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue De L Hotel De Ville | 10 500 € | 120 m² | 88 € |
| 12/12/2024 | 5001 Che De Tarte Maillet | 165 000 € | 144 m² | 1 146 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De L'eglise Vaulicheres | 95 000 € | 134 m² | 709 € |
| 28/09/2024 | 16 Rue Des Lices | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Vaucorbe | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 21/09/2024 | 171 Rue General Campenon | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 26/07/2024 | 48 Rue General Campenon | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Marechal Leclerc | 132 000 € | 97 m² | 1 361 € |
| 13/04/2024 | 6 Rue Charles Laubry | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue De L Hopital | 124 000 € | 109 m² | 1 138 € |
| 27/03/2024 | 20 Rue Des Gerbes D Orge | 146 000 € | 117 m² | 1 248 € |
| 06/02/2024 | 12x Av De La Gare | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 19/01/2024 | 14b Rue Armand Colin | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 13/12/2023 | 44 Rue Des Lices | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |