148 000 €
Bien
66 m²
TONNERRE
89700
N/A
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Immeuble • 66 m²
TONNERRE (89700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
8 712 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 11 Rle Des Granges Vaulicheres | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue De L Hotel De Ville | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Jean Garnier | 35 500 € | 72 m² | 493 € |
| 27/03/2025 | 7 Les Montants De Beru | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 15/03/2025 | 4 Rue De Pantin | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Du 8 Mai | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 04/02/2025 | 51 Av Alfred Grevin | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De Vaucoupeau | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 30/12/2024 | 42 Rue De La Bonneterie | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 22/10/2024 | 58 Av Du Chevalier D Eon | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 17/10/2024 | 9003 L Adroit De Val Profonde | 62 000 € | 77 m² | 805 € |
| 03/07/2024 | 3 Pl Charles De Gaulle | 32 000 € | 53 m² | 604 € |
| 08/06/2024 | 29 Rue Du Pont | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 14/05/2024 | 17 Rue Jules Francois Hardy | 112 500 € | 68 m² | 1 654 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue Camille Dormois | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |