99 000 €
T5
120 m²
TONNERRE
89700
-33%
vs marché
825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TONNERRE (89700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,00%
15 840 €/an
Rendement net
10,13%
après charges
Cashflow
+282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TONNERRE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TONNERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9008 Ferme De St Jean | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue De L Hotel De Ville | 10 500 € | 120 m² | 88 € |
| 12/12/2024 | 5001 Che De Tarte Maillet | 165 000 € | 144 m² | 1 146 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De L'eglise Vaulicheres | 95 000 € | 134 m² | 709 € |
| 28/09/2024 | 16 Rue Des Lices | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Vaucorbe | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 21/09/2024 | 171 Rue General Campenon | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 26/07/2024 | 48 Rue General Campenon | 30 000 € | 140 m² | 214 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Marechal Leclerc | 132 000 € | 97 m² | 1 361 € |
| 13/04/2024 | 6 Rue Charles Laubry | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/03/2024 | 20 Rue Des Gerbes D Orge | 146 000 € | 117 m² | 1 248 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue De L Hopital | 124 000 € | 109 m² | 1 138 € |
| 06/02/2024 | 12x Av De La Gare | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 19/01/2024 | 14b Rue Armand Colin | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 13/12/2023 | 44 Rue Des Lices | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |