72 000 €
Bien
110 m²
TONNERRE
89700
N/A
vs marché
655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Immeuble • 110 m²
TONNERRE (89700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,17%
14 520 €/an
Rendement net
12,75%
après charges
Cashflow
+374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9008 Ferme De St Jean | 230 000 € | 132 m² | 1 742 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue De L Hotel De Ville | 10 500 € | 120 m² | 88 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue De Tonnerre | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 23/11/2024 | 2 Rue Georges Henri Carre | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 16/10/2024 | 9001 Rue Des Cordeliers | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 28/09/2024 | 16 Rue Des Lices | 115 000 € | 125 m² | 920 € |
| 24/09/2024 | 38 Rue Vaucorbe | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 21/09/2024 | 171 Rue General Campenon | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Marechal Leclerc | 132 000 € | 97 m² | 1 361 € |
| 07/06/2024 | 22 All Des Vignes | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 22/05/2024 | 12 Che De Bel Air | 162 000 € | 94 m² | 1 723 € |
| 13/04/2024 | 6 Rue Charles Laubry | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/03/2024 | 5 Rue De L Hopital | 124 000 € | 109 m² | 1 138 € |
| 27/03/2024 | 20 Rue Des Gerbes D Orge | 146 000 € | 117 m² | 1 248 € |
| 19/01/2024 | 14b Rue Armand Colin | 20 000 € | 96 m² | 208 € |