82 950 €
T5
189 m²
TONNEINS
47400
-64%
vs marché
439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Maison • 5 pièces • 189 m²
TONNEINS (47400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
79 760 €
Frais de notaire
+7 296 €
Émoluments
1 241 €
Droits & taxes
4 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 246 €
Capital à emprunter
90 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 407 €/mois | 1 233 €/mois | 122 100 € | 40 879 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,08%
24 948 €/an
Rendement net
19,13%
après charges
Cashflow
+908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TONNEINS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TONNEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TONNEINS
656-806€
187j
792-942€
120j
939-1 089€
152j
1 074-1 224€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 19 Crs De La Marne | 130 000 € | 214 m² | 607 € |
| 11/12/2025 | 1 Pl E Herriot | 79 000 € | 167 m² | 473 € |
| 05/11/2025 | 926 Rte De Montarrus | 261 000 € | 158 m² | 1 652 € |
| 30/10/2025 | 82 Crs De L Yser | 17 000 € | 160 m² | 106 € |
| 27/08/2025 | 39 Rue Gabriel Peri | 49 107 € | 165 m² | 298 € |
| 15/07/2025 | 46 Crs De Verdun | 160 000 € | 163 m² | 982 € |
| 28/04/2025 | 39 Rue Nayranne | 165 000 € | 162 m² | 1 019 € |
| 25/04/2025 | 374 Rte De Laparade | 156 000 € | 176 m² | 886 € |
| 31/03/2025 | 9009 Rue Aubergeret | 215 000 € | 190 m² | 1 132 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue Jean Panno | 191 000 € | 160 m² | 1 194 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Bellevue | 100 000 € | 193 m² | 518 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Du Frioul | 154 000 € | 195 m² | 790 € |
| 27/02/2024 | 28 Rue De La Pelissiere | 342 000 € | 210 m² | 1 629 € |
| 07/02/2024 | 3 Rue Sebastopol | 132 000 € | 190 m² | 695 € |
| 05/12/2023 | 19 Rue De La Clouterie | 121 000 € | 175 m² | 691 € |