54 900 €
T3
58 m²
TONNEINS
47400
Retirée
-8%
vs marché
947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 900 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
TONNEINS (47400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 862 €
Prix net vendeur
52 038 €
Frais de notaire
+5 370 €
Émoluments
950 €
Droits & taxes
3 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 270 €
Capital à emprunter
60 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 60 480 € | 6 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 272 €/mois | 824 €/mois | 81 600 € | 27 357 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,95%
7 656 €/an
Rendement net
8,69%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TONNEINS ↗ +11.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TONNEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | 46 Rue Gambetta | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 09/10/2025 | 9003 Av Marechal Foch | 47 250 € | 48 m² | 984 € |
| 27/09/2025 | 3 Rue Rigal | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Du Nord De La Barre | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 26/08/2025 | 8b Av Charles De Gaulle | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 13/06/2025 | 9005 Crs De Verdun | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 12/05/2025 | 56 Rue Emile Gaumain | 134 000 € | 50 m² | 2 680 € |
| 12/05/2025 | 56 Rue Emile Gaumain | 134 000 € | 65 m² | 2 062 € |
| 25/04/2025 | Pl Jean Jaures | 76 923 € | 61 m² | 1 261 € |
| 15/04/2025 | 8 Rue Du Temple | 64 000 € | 70 m² | 914 € |
| 30/01/2025 | 12 Bd Francois Mitterrand | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 20/12/2024 | 8b Av Charles De Gaulle | 48 260 € | 64 m² | 754 € |
| 04/11/2024 | 8b Av Charles De Gaulle | 40 000 € | 42 m² | 952 € |
| 09/09/2024 | 9002 Av Marechal Foch | 63 000 € | 65 m² | 969 € |
| 28/08/2024 | 9002 Av Marechal Foch | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |