159 000 €
T4
80 m²
TONNEINS
47400
+32%
vs marché
1 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TONNEINS (47400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 210 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
10 560 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TONNEINS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TONNEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TONNEINS
946-1 096€
109j
1 050-1 200€
150j
1 394-1 544€
131j
1 707-1 857€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 000 € | 1 616 € | 99 m² | 6 | Voir |
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149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
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149 800 € | 1 577 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 TONNEINS
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140 000 € | 1 400 € | 100 m² | 6 | Voir |
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140 000 € | 1 400 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T7 TONNEINS
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138 800 € | 1 388 € | 100 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Du Pont De Verteuil | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/12/2025 | 9005 Rue Voltaire | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 19/12/2025 | 3b Bd Saint Pierre | 41 000 € | 80 m² | 513 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Lavauguyon | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 15/12/2025 | 69 Crs De L Yser | 86 000 € | 62 m² | 1 387 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Charles Pujos | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 12/12/2025 | 23 Crs Baradeau | 35 500 € | 87 m² | 408 € |
| 09/12/2025 | 15b Rue Jean Nicot | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 03/12/2025 | 10 Rue Salvador Allende | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue De La Clouterie | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Richelieu | 71 000 € | 85 m² | 835 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Lavoisier | 147 000 € | 79 m² | 1 861 € |
| 20/11/2025 | 2ter Rue Lavauguyon | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Du Marechal Joffre | 56 000 € | 61 m² | 918 € |
| 07/11/2025 | 16 Che De Lascampagnes | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |