128 000 €
T4
85 m²
TONNEINS
47400
0%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TONNEINS (47400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 62 532 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
11 220 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TONNEINS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TONNEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TONNEINS
946-1 096€
109j
1 050-1 200€
150j
1 394-1 544€
131j
1 707-1 857€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TONNEINS
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T4 TONNEINS
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128 000 € | 1 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 TONNEINS
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128 000 € | 1 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 TONNEINS
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128 400 € | 1 605 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T7 TONNEINS
|
128 400 € | 1 284 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T5 FAUILLET
|
127 000 € | 1 270 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TONNEINS
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138 000 € | 1 327 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TONNEINS
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138 000 € | 1 327 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 TONNEINS
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115 000 € | 1 186 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue Du Pont De Verteuil | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/12/2025 | 37 Rue Andre Segala | 73 000 € | 105 m² | 695 € |
| 23/12/2025 | 9005 Rue Voltaire | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 19/12/2025 | 3b Bd Saint Pierre | 41 000 € | 80 m² | 513 € |
| 16/12/2025 | 8 Rue Lavauguyon | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 15/12/2025 | 5 Rue Charles Pujos | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 12/12/2025 | 23 Crs Baradeau | 35 500 € | 87 m² | 408 € |
| 09/12/2025 | 15b Rue Jean Nicot | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 03/12/2025 | 10 Rue Salvador Allende | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue De La Clouterie | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Richelieu | 71 000 € | 85 m² | 835 € |
| 20/11/2025 | 2ter Rue Lavauguyon | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 20/11/2025 | 8 Rue Lavoisier | 147 000 € | 79 m² | 1 861 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Du General Leclerc | 176 000 € | 105 m² | 1 676 € |
| 07/11/2025 | 16 Che De Lascampagnes | 142 000 € | 90 m² | 1 578 € |