202 920 €
T5
136 m²
TONNAY CHARENTE
17430
-35%
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 920 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
TONNAY CHARENTE (17430) • centre
Terrain
704 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 738 €
Prix net vendeur
194 182 €
Frais de notaire
+15 144 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 064 €
Capital à emprunter
218 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 23 067 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 230 160 € | 33 903 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 250 020 € | 53 763 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 75 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 100 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
17 952 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TONNAY CHARENTE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TONNAY CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TONNAY CHARENTE
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195 000 € | 1 250 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 TONNAY CHARENTE
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195 000 € | 1 250 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 BORDS
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175 000 € | 1 136 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Ouches | 351 950 € | 144 m² | 2 444 € |
| 22/12/2025 | 2b Quai Des Capucins | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 22/12/2025 | 2 Quai Des Capucins | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 20/11/2025 | 10 Rue Du Vieux Puits | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 21/10/2025 | 40 Rue De Puyjarreau | 4 404 269 € | 144 m² | 30 585 € |
| 01/10/2025 | 105b Av De Saintonge | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 30/09/2025 | 40 Rue De Puyjarreau | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 28/08/2025 | 41 Rue Alsace Lorraine | 230 500 € | 114 m² | 2 022 € |
| 14/08/2025 | 10 Rue De La Sallee | 352 700 € | 122 m² | 2 891 € |
| 28/07/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Jacques Tati | 267 000 € | 119 m² | 2 244 € |
| 04/07/2025 | 29 Rue Des Coquelicots | 233 800 € | 120 m² | 1 948 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Cote De La Charre | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Des Troenes | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |