412 000 €
T6
125 m²
TONNAY CHARENTE
17430
+39%
vs marché
3 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
TONNAY CHARENTE (17430) • ouest
Terrain
566 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 742 €
Prix net vendeur
394 258 €
Frais de notaire
+28 867 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 867 €
Capital à emprunter
440 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 442 680 € | 45 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 464 160 € | 67 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 503 640 € | 106 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 547 440 € | 150 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 196 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
16 500 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TONNAY CHARENTE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 TONNAY CHARENTE
|
412 000 € | 3 296 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 TONNAY CHARENTE
|
412 000 € | 3 296 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
415 000 € | 2 748 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
415 000 € | 2 748 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HIPPOLYTE
|
415 000 € | 2 748 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 TONNAY CHARENTE
|
389 610 € | 2 844 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 TONNAY CHARENTE
|
389 610 € | 2 844 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 TONNAY CHARENTE
|
389 610 € | 2 844 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 TONNAY CHARENTE
|
367 500 € | 2 371 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 TONNAY CHARENTE
|
367 500 € | 2 371 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 TONNAY CHARENTE
|
367 500 € | 2 418 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T9 ST HIPPOLYTE
|
351 750 € | 2 269 € | 155 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST HIPPOLYTE
|
351 750 € | 2 269 € | 155 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 113 m² | 1 770 € |
| 28/01/2025 | 4 Imp Du Moulin Rouge | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 23/01/2025 | 15 All Georges Brassens | 197 000 € | 105 m² | 1 876 € |
| 19/12/2024 | 3e Rue Des Iris | 5 010 965 € | 106 m² | 47 273 € |
| 17/12/2024 | 3e Rue Des Iris | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |
| 11/12/2024 | 32 Rue Des Hetres | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 11/12/2024 | 3a Rue Des Iris | 450 000 € | 101 m² | 4 455 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Fontseche | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 31/10/2024 | 10 Le Tail | 135 000 € | 150 m² | 900 € |
| 11/09/2024 | 3b Che De La Guerrie | 295 000 € | 104 m² | 2 837 € |
| 06/09/2024 | 18 Le Jagueneau | 213 500 € | 110 m² | 1 941 € |
| 30/08/2024 | 31 Av Du Pont Neuf | 155 100 € | 135 m² | 1 149 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue Maurice Ravel | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 08/08/2024 | 79 Av Du General De Gaulle | 153 000 € | 115 m² | 1 330 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue De La Challonniere | 319 000 € | 137 m² | 2 328 € |